Comment faire la déclaration de votre bien immobilier pour une optimisation fiscale ?

par Parlons PME
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Guide fiscal : Comment déclarer un bien immobilier aux impôts pour une optimisation fiscale ?

L’optimisation fiscale permet de profiter d’un dispositif fiscal ou d’un autre pour avoir moins d’impôts à payer. Le dispositif fiscal dont on peut tirer profit peut concerner l’immobilier. Voici comment vous pouvez effectuer la déclaration d’un bien immobilier en faisant de l’optimisation fiscale dans le but de vous permettre de payer moins d’impôt.

Jouissez de la défiscalisation immobilière

Le principe de la défiscalisation immobilière, c’est de vous permettre de profiter d’une réduction d’impôts en tant qu’investisseur et contribuable français. La défiscalisation immobilière peut être accordée autant dans un bien immobilier ancien que dans un bien immobilier neuf. La personne qui en bénéficie peut être propriétaire d’un bien immobilier locatif dans lequel des travaux d’un certain type sont entrepris. Il s’agit par exemple :

  • de travaux d’isolation ;
  • de travaux de changement des fenêtres du bien immobilier ;
  • de travaux visant le remplacement du système de chauffage ;
  • etc.

C’est généralement dans le cadre de travaux permettant l’optimisation énergétique du bien immobilier que la défiscalisation immobilière est accordée. Il n’existe pas qu’un dispositif de défiscalisation immobilière. Vous avez par exemple la possibilité de réaliser un investissement en loi Pinel et le dispositif Denormandie.

Avec un investissement en loi PinelAvec un investissement en loi Pinel

L’investissement dans le neuf est la cible principale du dispositif Pinel. La réduction d’impôt que permet ce dispositif peut aller jusqu’à 17,5 % du coût du bien immobilier. La limite de ce montant est de 300 000 euros l’an et 5 500 euros par mètre carré. Selon l’engagement de location, l’investisseur peut bénéficier d’un taux variable.

Avec la loi Denormandie

La réduction d’impôt offerte par ce dispositif concerne essentiellement les quartiers anciens dégradés. Votre bien immobilier doit donc se trouver dans une commune spécifique. La réduction d’impôt s’applique par un calcul impliquant le prix d’achat du bien et un plafond de 5 500 euros le mètre carré habitable. Plus la durée d’engagement est longue, plus le taux de réduction d’impôt est élevé jusqu’à un maximum de 21 % du coût.

Lancez des travaux dans votre résidence principaleLancez des travaux dans votre résidence principale

Il suffit de posséder une résidence principale et d’avoir envie d’y mener des travaux pour obtenir la réduction de vos impôts. Attention, ici également, il faut que les travaux entrepris visent une amélioration de votre bien immobilier. Quand les travaux seront achevés, vous pourrez bénéficier d’une imposition moindre sur votre bien immobilier. Il suffira alors de vous rendre sur le site du gouvernement dédié à la déclaration fiscale de biens immobiliers.

Une fois connecté à « Votre espace particulier », vous pourrez effectuer la déclaration de votre bien en renseignant les informations demandées. Surtout, pensez à mettre à jour au niveau des autorités fiscales, les données liées à la situation de votre bien immobilier. Cela permettra de vous garantir l’optimisation fiscale, car vous aurez bénéficié d’une réduction fiscale.

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